El fondo buitre y su relación con los arrendamientos con opción a compra

Un fondo buitre es un instrumento de inversión en capital riesgo que compra deuda para posteriormente recobrarla. El caso de los arrendamientos con opción a compra es paradigmático y tiene muchas aristas. El fondo buitre y los arrendamientos con opción a compra El primer aspecto a recordar es que un fondo buitre puede comprar una vivienda pero no puede echar al inquilino si paga. Esto sucede porque el comprador tiene que asumir derechos y obligaciones…. Read more »


¿Cómo negociar si hay conflictos entre inquilinos y propietarios?

Los conflictos entre inquilinos y propietarios son muy comunes. Estos pueden darse debido a varios motivos y al hecho de que hay en juego una propiedad cuyo uso una de las partes cede durante un tiempo determinado. Es por ello que desde Le Morne Brabant queremos ofrecerle un poco de luz para saber cómo negociar a la hora de resolver conflictos entre inquilinos y propietarios. 1.- Impagos de la renta Uno de los problemas… Read more »


Tipos de contratos de alquiler y sus características

En el mercado inmobiliario actual existen diferentes tipos de contratos de alquiler. En Le Morne Brabant queremos ofrecerle una clasificación de los diferentes tipos de contratos de alquiler según los criterios de duración y naturaleza de los mismos. De antemano le sugerimos que para la redacción de un contrato de alquiler y para cualquier proceso o asesoramiento que requiera en todo el proceso, cuente con el apoyo de un abogado especialista. Tipos de contratos… Read more »


¿Qué son los contratos de arras y compra ventas?

Los contratos de arras pueden traer muchos beneficios tanto al comprador como al vendedor. El más destacable de ellos es que aporta una gran garantía para ambos sobre la venta de una propiedad. A continuación desde Le Morne Brabant y nuestro servicio especialista de abogados civiles le explicamos más sobre sus características y funciones. Contratos de arras: ¿qué son? Los contratos de arras son contratos de carácter privado que se firman entre dos particulares y… Read more »


Los puntos clave del contrato de compraventa de vivienda

La compraventa de una vivienda es una de las decisiones más importantes y complejas que una persona realizará a lo largo de su vida. Probablemente represente uno de los importes más elevados al que se enfrentará. Por ende, el asesoramiento en la elaboración de contratos de compraventa resulta de suma importancia ya que hay mucho en juego al momento de efectuar esta importante decisión. Tan sólo en 2017 la compra de vivienda obtuvo cifras récord… Read more »


Laura Delgado, directora de Le Morne Brabant Madrid, analiza las ventajas del alquiler con opción a compra

Laura Delgado Campillos, directora del despacho de abogados Le Morne Brabant en Madrid, explica al diario El País los cambios que se están produciendo en el sector inmobiliario. La directora de Le Morne Brabant Madrid asegura que los tiempos están cambiando y que el alquiler con opción a compra está ganando terreno. No obstante, antes debemos superar «el desconocimiento y temor a ser engañados, otro motivo por el que no es un negocio… Read more »


La Ley antidesahucios para familias en riesgo de exclusión social entra oficialmente en vigor

Esta medida tiene un carácter excepcional a la par que temporal y afectará a cualquier riesgo de ejecución hipotecaria en la que se demuestre que el acreedor de la vivienda pertenece a un colectivo vulnerable. Por ejemplo, ser familia numerosa, ser una familia monoparental con dos hijos a cargo, tener un menor de tres años o algún miembro con discapacidad o dependiente, que el acreedor de la vivienda se encuentre parado y sin… Read more »


Una sentencia del Tribunal Supremo ordena que el casero tenga que reclamar “fehacientemente” el pago del IBI antes de demandar al inquilino

El Tribunal Supremo estimó el pasado mes de mayo un recurso de casación por el cual el arrendador tendrá que reclamar “fehacientemente” antes de presentar una demanda contra su arrendatario por el pago del IBI, si lo que se pretende así es resolver el contrato.

La misma sentencia fija que ha de darse un plazo mínimo de 30 días al arrendatario para que éste se oponga o acepte la demanda. En… Read more »


La suspensión de desahucios

La suspensión de desahucios viene aparejada a la reciente decisión de la Junta de Andalucía de expropiar viviendas a los bancos para impedir desahucios. Es la primera piedra de toque para atajar el grave problema de vivienda que sufre España. En esta línea, el Gobierno de Andalucía también multará hasta con 9.000 euros las viviendas vacías de las entidades financieras.

Aunque estos cambios jurídicos se vinculan solo a Andalucía, lo… Read more »


La nueva reforma de las tasas judiciales

El pasado 22 de febrero de 2013 se modificó el régimen de las tasas judiciales aprobada en octubre de 2012 debido a que, tal como se reconoce en el texto de la nueva normativa, algunas de estas tasas podían generar casos “en los que la cuantía fijada resultara excesiva”. La nueva ley, además, había sido duramente criticada por todos los estamentos del mundo de la Justicia (abogados, procuradores, jueces…), amén de otros… Read more »