España es un país turístico y el sector inmobiliario es un reflejo de esta circunstancia. Vender una casa a extranjeros tiene una serie de particularidades que conviene conocer. No es especialmente complicado, pero no hay por qué correr riesgos innecesarios y un abogado especialista en vivienda te ayudará.
Lo que hay que saber al vender una casa a extranjeros
Las operaciones de venta a extranjeros suponen una parte sustancial del total de las operaciones con inmuebles. En Baleares, por ejemplo, superan el 34% de las operaciones y en el conjunto nacional ascienden al 12%.
El comprador extranjero responde a dos perfiles distintos. Por un lado, el turista ,que desea adquirir una segunda residencia en el país y que, por lo general, tiene un poder adquisitivo alto. Por otro lado, el inmigrante que logra asentarse en España y que desea tener su vivienda en propiedad.
El principal obstáculo, más allá del dinero, está en el conocimiento del idioma. En muchos casos, la venta se realiza a personas que no saben hablar ni leer en español. Por lo tanto, se imponen una serie de facilidades para que no haya ningún problema.
Los perfiles son distintos y, según los casos, los requisitos también. Estos son los principales aspectos a considerar:
1. Obligaciones documentales
Las obligaciones documentales para el español son las mismas que si vende la vivienda a otra persona. Hay que contar con el certificado energético y, también, con la cédula de habitabilidad. Las dos condiciones son indispensables para que se pueda comercializar la vivienda.
Es importante señalar que, aunque el contrato y las escrituras se hagan en España, es posible que se tenga que enviar alguna traducción. De hecho, cuando se trata de turistas, en muchas ocasiones desconocen el español. Este es un gasto extra con el que hay que contar y que, en algunos casos, se tiene que asumir.
La mayoría de las veces, sobre todo con turistas, la comercialización se realiza a través de agencias inmobiliarias. Esto facilita todo el proceso, tanto para el comprador como para el vendedor.
2. Obligaciones tributarias
Las obligaciones tributarias del vendedor son, esencialmente, las mismas. Tiene que pagar el Impuesto de Plusvalía y los rendimientos que se hayan generado a través del IRPF. Por supuesto, y en función de si se ha trabajado o no con una inmobiliaria, también hay que pagar comisiones.
La única variación se podría dar en el caso de que un extranjero no residente vendiese a otro extranjero. En este caso, el primero tendría que abonar el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR). Este gravamen puede variar en función del lugar de residencia.
Conclusión
Vender una casa a extranjeros no es especialmente difícil, pero las barreras idiomáticas pueden crear problemas. Este es el motivo por el que conviene contar con abogados conocedores del derecho civil. La firma Le Morne Brabant ofrece un asesoramiento especializado en Comunidad Valenciana, Comunidad de Madrid y Región de Murcia.
La primera visita es gratuita y se ofrecen facilidades de financiación para los clientes. Puede contactar con nosotros a través del teléfono gratuito 900 373 604, mediante videollamada o rellenando el formulario web.