Antes de firmar un contrato de compra-venta: ¿en qué debes fijarte?
El contrato de compra-venta es uno de los más comunes dentro del ordenamiento jurídico y, tarde o temprano, todo el mundo acaba firmando uno. Ya sea para la adquisición o venta de un coche, de una vivienda, etc. De ahí la importancia de conocer sus características más destacadas.
¿Qué es un contrato de compra-venta?
Técnicamente es un documento que recoge un acuerdo en virtud del cual una persona se compromete a entregar a otra una determinada cosa a cambio del precio pactado. Está regulado en el Código Civil, que especifica que en esta modalidad contractual siempre hay dos partes, un comprador y un vendedor. Pueden ser dos personas físicas, dos personas jurídicas, o una de cada.
Lo que no debe faltar en un contrato
La normativa establece el principio de libertad de forma. Esto significa que no se requiere seguir un modelo determinado. Sin embargo, sí es necesario que haya un contenido mínimo que tiene carácter esencial. Es este al que debe prestar especial atención antes de firmar un contrato de compra-venta.
En muchos casos no se exige que el acuerdo quede reflejado por escrito para que la transmisión sea efectiva. No obstante, en previsión de posibles conflictos, lo mejor es que todo lo hablado por comprador y vendedor quede recogido en un contrato escrito, ya que otorga mayor seguridad jurídica a todos los implicados.
Lugar y fecha de otorgamiento
A efectos de resolver futuras reclamaciones se hace imprescindible saber en qué lugar y en qué momento se adoptó el acuerdo. Por eso, lo primero que aparece en un acuerdo de compraventa reflejado por escrito son estos datos.
Identidad de las partes
A continuación debe quedar constancia de quienes son las partes contratantes. Señalando su nombre completo, su número de DNI o NIE y un domicilio a efecto de notificaciones.
En caso de que alguna de ellas actúe a través de un representante, se dejará constancia de la identidad de esa persona. Además, debe quedar claro quién actúa como comprador y quién es el vendedor.
Cosa objeto del contrato de compra-venta
Hay que asegurarse de que el bien cuya propiedad se va a transmitir está adecuadamente descrito en el contrato. Esto evitará posibles errores y malentendidos.
Por ejemplo, si es un inmueble, se suelen incluir datos como la dirección de la vivienda, la referencia catastral y los datos de los edificios o calles con las que colinda.
Precio
Como es lógico, el documento debe especificar el precio pactado para la venta y el tiempo y forma en que se va a efectuar el pago. A fin de evitar erratas es importante consignar la cantidad tanto en números como en letras.
Otras cláusulas
Si las partes han llegado a otros acuerdos relacionados con la compraventa que consideren importante recoger por escrito, pueden dejar constancia de ellos en el contrato.
Firma
La firma del comprador y el vendedor es lo que da validez al contrato. Debe constar en todas las hojas que compongan el documento, en el margen izquierdo.
Un contrato de compra-venta bien elaborado puede evitar muchos problemas, al dejar constancia por escrito de aquello a lo que se ha obligado cada uno de los implicados. ¿Necesita ayuda con el suyo? Estamos a su disposición para asesorarle.