Abogados vivienda: Compraventa de vivienda
Compraventa de viviendas
Recomendaciones en la compra de una vivienda
Antes de adquirir una vivienda en conveniente realizar algunas averiguaciones:
• Asegurarnos que el vendedor es el propietario de la vivienda y si no es así que esté autorizado por éste.
• Acudir al Registro de la Propiedad para constatar que sobre la vivienda no existe ninguna carga que grave la vivienda Embargo, hipoteca, deudas a la comunidad de vecinos, etc.).
Formalización del contrato de compraventa
Debe realizarse ante el Notario e inscribirse la escritura en el Registro de la Propiedad.
Es común, que antes de acudir al Notario, las partes celebren un contrato privado entregando una señal o arras.
Arras
Las arras son una suma de dinero, que sin constituir el total del precio, entrega el comprador al vendedor en el momento de la firma del contrato.
Son un medio de garantía del cumplimiento ya que si el comprador rescinde el contrato las pierde y si el que pone fin al contrato es el vendedor, éste se compromete a devolverlas por duplicadas.
Gastos derivados de la compraventa a cargo del comprador
• Gastos de primera copia de la escritura.
• Gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad.
• Gastos de notarias.
• Gastos de gestoría.
• Gastos de cancelación de hipotecas anteriores
Impuestos que corresponden al comprador
• Impuesto sobre Valor Añadido: sólo se paga cuando se trate de la primera transmisión de vivienda y el vendedor es la empresa constructora. Este impuesto corresponde al vendedor pero lo repercute en el comprador.
• Impuesto sobre Transmisiones: se paga en segunda transmisión, es decir, cuando el vendedor es un particular.
• Impuestos sobre Actos Jurídicos Documentados: sólo se aplican a las viviendas libres y únicamente en el caso de que devengue el IVA.
Impuestos que corresponden al vendedor
• Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (conocido como “plusvalía”): Este impuesto grava el incremento de valor que experimenta la vivienda desde su compra, hasta el momento de la venta. Su valor depende de muchos factores y varía en función del ayuntamiento en el que se encuentra la vivienda. El pago de este impuesto corresponde al vendedor. No es infrecuente que, unas veces por acuerdo y otras por desconocimiento, se haga constar en el documento de compraventa que el comprador se hará cargo del pago de este impuesto.
Por último, en materia fiscal hemos de tener en cuenta la normativa de las distintas Comunidades Autónomas porque cada una de ellas puede tener un régimen distinto.
Ayudas para la adquisición de viviendas
El Gobierno facilita unas ayudas para la adquisición de viviendas tanto si son de precio libre como si son de protección oficial.
- Préstamos convenidos.
- Subsidiación de préstamos: El Ministerio de Vivienda subsidiará los préstamos convenidos obtenidos por los compradores de viviendas protegidas de nueva construcción para venta, de régimen especial, de precio general y viviendas usadas, acogidos al sistema de financiación para primer acceso a la vivienda en propiedad, en la cuantía y por los períodos que se fijen
- Ayuda estatal directa a la entrada (AEDE). Esta ayuda es compatible con la subsidiación de préstamos.
Las distintas Comunidades Autónomas también ofrecen ayudas para la adquisición de viviendas.
Reconocimiento del derecho y tramitación
La Comunidad o Ciudad Autónoma en la que esté situado el edificio o vivienda, es la que efectúa el reconocimiento del derecho a recibir estas ayudas económicas en sus diversas modalidades de financiación cualificada.
La solicitud de estas ayudas deberá dirigirse al órgano competente en materia de vivienda de la Comunidad Autónoma o de las Ciudades de Ceuta y Melilla y tramitarse de acuerdo con el procedimiento que se establezca en cada una de ellas.
Si después de haber leído esta información, sigue teniendo alguna duda respecto al proceso de compraventa de una vivienda o cualquier otro tema relacionado con el Derecho Inmobiliario, no dude en ponerse en contacto con el bufete de abogados Le Morne Brabant, donde encontrará grandes abogados especialistas en vivienda y Derecho Inmobiliario.