Las subastas judiciales son una de las posibilidades para comprar una vivienda. Conocer las condiciones establecidas es fundamental para tomar decisiones de futuro.
Procedimiento de compra en subastas judiciales
En ocasiones, se considera que la subasta es una opción interesante de compra. No en vano, los precios de salida son muy atractivos y al alcance de muchos. Lo usual es que se haga un descuento en el precio de salida del 40 % sobre el valor de mercado.
El problema es que se imponen determinadas condiciones para participar, de ahí que se diga que este mundo depende de los subasteros:
- Depósito inicial. Hay que realizar un depósito inicial y esa cantidad no es siempre razonable para un particular. Sin embargo, hay que señalar que el depósito ha bajado de un 20 a un 5 %. De esta manera, resultará más sencillo tomar el riesgo de entrar en una puja por una vivienda.
- Financiación. Dicho de otra manera, el comprador ha de poder demostrar que tiene crédito de alguna entidad financiera para comprar el piso. Fundamentalmente, de lo que se trata es de tener un préstamo para la compra de vivienda.
Los particulares han de tener cuidado cuando compren un piso por subasta, puesto que tan solo tienen 20 días para abonar la cantidad pactada. De lo contrario, perderán el depósito y el derecho a la compra. Por lo tanto, se corre un riesgo.
Formatos de subastas judiciales
Fundamentalmente, hay dos modelos de subastas judiciales. Por un lado, la compra presencial en una sala y a la vista de los demás participantes. El segundo formato es la subasta en vivo por internet. Hay que señalar que, en los últimos años, ha ganado peso la subasta por internet, hasta el punto de ir desplazando poco a poco al modelo clásico.
La principal condición para comprobar que todo funciona es que se incluya toda la información requerida. En un proceso de subasta pública se ha de incluir la referencia catastral, la situación posesoria, los datos de la finca, la oportunidad de visitarla, la valoración y los datos generales.
Cómo contratar a un abogado profesional
Como se puede ver, comprar en subastas judiciales es complicado para el no iniciado. Por esta razón, es muy conveniente contar con un asesoramiento legal desde el principio. En Le Morne Brabant estamos especializados en derecho civil y bancario. De esta manera, podemos ayudar a los interesados en la compra de viviendas. Las subastas judiciales son una opción interesante para los particulares.
Entender que una subasta judicial puede ser una operación de alto riesgo es importante para no tener problemas. No en vano, la cantidad que se puede perder en concepto de depósitos es muy elevada. Ese ha sido el motivo por el que las compras de este tipo tienen que planificarse. Así no se perderá dinero.
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